《东谈主民日报》8月14日要闻2版刊发一线调研著作《占大地积不变，单元产值倍增——深圳探索“工业上楼”》

不久前，我国首个全安设式“工业上楼”神志一期在深圳齐备投用，“像搭积木相通建厂房”“汽车搭电梯高下楼”等话题引起柔和。所谓“工业上楼”，频繁指多层厂房或“摩天工场”，是面向新经济、新业态的新探索、新方式。在深圳，“工业上楼”实践始于2015年，2021年获国度发展篡改委发文实施。深圳为何探索“工业上楼”，工业如何“上楼”，“工业上楼”后有若何的发展空间？记者走进两座“摩天工场”一洽商竟。

——编 者

图①：坪山新动力汽车产业园构件吊装现场。图②：坪山新动力汽车产业园的汽车货梯。图③：坪山新动力汽车产业园神志遐想图。图片均为中建科技华南公司提供

不久前，我国首个全安设式“工业上楼”神志——深圳市坪山新动力汽车产业园区一期齐备投用。

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向西70公里外，位于宝安区沙井街谈的深圳全至科技立异园，则是寰宇首个“工业上楼”神志。

两座“摩天工场”一东一西，开辟时候相隔近10年，见证着深圳立异发展的生动实践。如今，在这座篡改洞开先行先试之城，第一批试点“工业上楼”神志已有72个，用大地积854.8万平常米，创造厂房面积2306.5万平常米。

为何建？

用低成本的产业空间，换高品性的制造业发展

茅洲河与京港澳高速之间，全至科技立异园绿意葱茏。几栋5层小楼和一座23层大厦交加其间，还有遐想感皆备的雕镂和墙绘点缀。午休时候，东谈主们寥如晨星地走在树荫下。

这场景全然不似传统工业厂区，更像当代化的科技园区。深圳市华阳智能制造本事有限公司前年头入驻，总司理肖晨曦说：“园区环境优好意思，客户一进大门都说好。邃密的第一印象让企业更易得到认同。”

这是寰宇首个“工业上楼”神志，以近3万平常米的占大地积，创造了约16.8万平常米的建筑面积，2015年开园以来，累计孵化科技企业数目300多家，被誉为“地盘成本攀升下的深圳工业解围样本”。

深圳坚抓工业立市，2022年规上工业总产值超4.5万亿元、增多值超1.1万亿元，扫尾寰宇城市的“双第一”。与此同期，全市产业用地仅221平常公里，地盘开发强度高达49%，骨子可用的增量开辟用地已近极限。

占大地积不变，单元产值倍增——“摩天工场”扫尾“向天要隘”，大开了破题的想路。

全至科技立异园的前身为茅洲山工业园，曾是“制造大区”宝安广博老工业厂区中的一个。始于2012年的“工业上楼”篡改，不仅让低矮老旧厂房补苴罅漏，还莳植产业空间和入驻企业数目3倍、产值30倍。

23层的科创大厦高99.8米，提供工业空间15.5万平常米，是园区“工业上楼”的主体建筑。大厦轨范层承重750公斤/平常米，可以称心电子信息、智能装备、医疗器械、新材料等现阶段“工业上楼”主导产业的中试、制造等荷载需求。

大厦提供分娩制造空间，小楼用作创意办公、职工食宿，形竖立体化布局。现时，园区入驻科技企业180多家，其中国度高新本事企业41家，形成了以智能装备及机器东谈主分娩为主导的产业集群。

“传统工业园区的首层厂房房钱较高，深圳要求好一些的，每平常米月房钱要七八十元致使100元。”肖晨曦说，搬进园区前，公司租用了宝安区西乡街谈的一处厂房，“周围没什么产业链配套，企业门面形象也一般”。

“全至的房钱现时是每平常米40多元，高层承载、配套都称心咱们的需求。”华阳智能在大厦租下了3个单元、5000多平常米，肖晨曦坦言，用地成本是公司聘用园区的紧迫原因。字据深圳市策画，“工业上楼”厂房平均月房钱不跳跃35元/平常米，用以空隙中小微企业分娩、研发预期。

入驻园区，成本虽低，感受却可以：建筑面积大，称心分娩线需求；谈路六通四达，走动足下很便利；高下流供应链集会，原料厂商就在2公里限制内……

恰是午餐时候，亮堂的食堂大厅里，已坐满用餐的职工。窗口摆设近30种自选菜品，价钱从2元到8元不等，饱餐一顿惟一花十几元。别称用餐的职工说：“茶饮吧、便利店、健身房、藏书楼、篮球场……入驻园区就像住进一个小社区，能解决险些悉数生涯需要。”

若何建？

安设式“摩天工场”，便是像搭积木相通建大楼

从平房到大厦，用高楼作工场，“工业上楼”绝非毛糙的厂房堆叠。

这是一套分娩空间从平面到立体退换的系统工程。“建筑的面积、层高、跨度、承重等，是企业入驻时必须要考量的问题。”肖晨曦说。

这些办法，关乎分娩运营着力，亦然企业对于“上楼”的挂念所在。如何从建造端优化？

坪山通衢旁，几座百米高的建筑远远眺去，与一般写字楼没什么各异。再走近些，只见1—3层的层高均接近10米，一条宽阔的长坡谈纵贯3层，楼内的柱子也显得格外敦实。

这是深圳首座立异领受“全安设智能建造”施工方式的“摩天工场”——坪山新动力汽车产业园。厂房高达90多米，神志总占大地积10.78万平常米，可以提供32.1万平常米的产业空间。

“安设式‘摩天工场’，便是像搭积木相通建大楼。”中建科技坪山新动力汽车产业园神志本事治理部司理许夏明先容，这种施工方式将无数的现场责任前置，事前在工场车间分娩好无数制品构件，再运载到施工现场进行吊装。

高耸的塔吊将梁柱、叠合板等构件吊运至在建楼层，施工东谈主员再将“零部件”一块块拼接起来……许夏明先容，如故完工的神志一期共3栋建筑，用到预制构件3万多块，钢柱、钢梁、阳台、飘窗、楼梯等，安设率跳跃70%。

17层楼、高90多米，是一般厂房容积率的3倍。来到3楼，层高8米，空间晴明敞亮。

“企业都想要厂房空间更宽敞。”昂首指向头顶的钢结构横梁，许夏明说，通过钢框架和全安设式模数化遐想，可作念到楼板跨度12米，同期室内净高比传统举高0.6米。

为称心企业设备上楼和分娩需求，横梁之上，一块块8.4米长的大跨度预应力空腹板整皆铺排，再浇筑一层叠合层给予加固，保证了大楼4层以上650公斤/平常米的荷载。大楼1—3层更有特别遐想：层高划分达到8米、10米、8米，荷载高达2.5吨/平常米，提供了更多负责的首层空间。

扫尾“工业上楼”，还要攻克楼内垂直运载难点。

在这里，大型货运汽车可经一条爽气的长坡谈，径直开进3楼室内；袖珍汽车则可以搭载承重5吨的汽车货梯直达顶层。同期，多台货梯和东谈主梯联通高下，连廊坡谈买通楼宇，园区如故确立起了流通立体的东谈主货通谈。

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“昔时，现场现浇结构施工需要钢筋工、木匠、混凝土工、架子工等约40东谈主；当今，安设式开辟只用安装工、混凝土工等15东谈主，治理东谈主员相应也会减少。”中建科技坪山新动力汽车产业园神志物质治理负责东谈主陈瑜峰毛糙算了一笔账：全安设式智能建造“摩天工场”，可从简60%的工东谈主数目、超45%的碳排放、约16%的施工用度，并裁汰施工工期。

开辟端省到，最终会让企业“赚”到。南山红花岭智造产业园领受“环形坡谈+高架谈路”，在货运交通上扫尾“多首层”厂房；新东桥先进制造业产业园策画使用智能搬运机器东谈主、智能电梯系统，莳植货梯运营着力；中建八局深圳公司与罗湖区住建局推出“工业上楼”专项本事包，“堆叠式空中工场”可扫尾30米以上跨度……如今，深圳各在建“工业上楼”神志百花皆放，“上楼”模式更优解正在探索中。

若何用？

高下楼便是高下流，产业园便是产业链

乘着荷载3吨的货梯直达全至科创大厦18层，穿过宽阔的平台和走廊，来到华阳智能的厂房。5台重达1.2吨的光学贴标机完成调试，恭候交货。据先容，机器的部分模组和光学部件，便是楼内几家互助企业提供的。

“高下楼便是高下流，产业园便是产业链。”一次印象长远的赶工履历，让肖晨曦发出这样的叹气。

别称来自南京的客户临时淡薄神志样品考证需求，公司需要连夜拼装悉数仪器进行调试。本来的两家互助伙伴划分在广州和东莞，单是精密模组的出货送货，就有一套费时冗忙的经过。

“那一晚，咱们在楼里跑上跑下，去17楼找高精密度模组、到2楼拿视觉检测平台，很快凑皆了悉数设备。”任务定期完成，公司得益了客户的详情和信任。肖晨曦说：“打个电话，设备就能搬上楼，太肤浅了！”

当互助伙伴就在身边、城里城外变成楼上楼下，运载和相易成本就会大大责问。

据先容，请托一套颖慧工场软硬件解决决议，少不了与配套厂商反复屡次的相易阐发；由于神志的守秘性，未便网上交流，也常需要与供应链厂家碰面会谈。“园区产业链皆全，着力较着莳植。昔时要四五天智商有法例的事情，半天就能科罚。从决议相易到神志落地，周期可以裁汰一个月。”肖晨曦说。

“‘工业上楼’，园区的产业蕴蓄特征较着。”宝安区城市更新局连络负责东谈主先容，全至科技立异园里，智能装备和机器东谈主连络企业占比超60%，智能制造产业蕴蓄度超85%。坪山新动力汽车产业园则是深圳市新动力（汽车）产业基地中部运转区首发神志，将开辟集研发办公、轻型分娩等功能于一体的新动力汽车本事立异中心。

产业集结，利于企业发展提速，也让园区有了精确就业的发力场合，能更好为企业“穿针引线”。

建起微信群，企业高管成为“网友”。“需要什么，就在群里打声呼唤。”肖晨曦就这样遇上了17楼的互助伙伴。最近，他又默契了“新一又友”，园区结合中国科学院西安光机所共建的科创就业平台——深圳市协同东谈主工智能和先进制造磋商院，在研发遐想、恶果转变、智能制造协同立异等方面均可提供专科就业。

备好茶点、设好座次，园区里的“企业联谊会”每每能眩惑三五十名园区企业、意向入驻企业的负责东谈主参与。“让行家相互意志、多些交流。”全至科技立异园总司理陈建鸿先容，园区还会借机传达最新的行业动态、战术措施，并向企业提供提拔申报、专利苦求等定制化就业。

在“摩天工场”里，产业空间迈上“存量变增量”的台阶，城市更新、产业升级随之买通“天花板”。2021年7月，国度发展篡改委发布《对于实施模仿深圳经济特区立异举措和教养作念法的见告》，梳理立异举措和教养作念法，明确淡薄“加大‘工改工’维持力度，实施‘工业上楼’”。

前年11月，深圳进一步淡薄，按照每年开辟不少于2000万平常米、勾搭实施5年的进程，向社会提供高品性、低成本、定制化的“工业上楼”厂房空间。作一比拟，蛇口工业区占地10.85平常公里——“相称于每年再造两个蛇口！”

■记者手记

破解用地繁难，工业再表层楼

全至科技立异园2号楼内，由等闲混凝土工场部分空间改变成的“至交意思术馆”艺术气味浓郁，玄色楼梯、白色墙面，结构线条交错分明，千里稳而不失机尚。

馆内氛围静谧，窗外绿意悠悠，一场免费洞开的当代好意思术展正在举行。行至此处，让东谈主不由心生称心，也颇感不测：“一个工业园区里，真的还有好意思术馆。”

秉抓永久发展眼神，深圳淡薄，不仅要开辟“摩天工场”，还要打造分娩、生涯、生态“三生交融”的城市笼统体标杆。

这是一种保险产业空间、筑牢工业根基的主动应变，是濒临新经济、新业态的新探索、新方式。

从发展教养看，总体开辟用地稀缺是城市广博存在的时局，破解地盘资源紧缺、用地成本高企等繁难，智商扫尾城市工业高质料发展；从本质需求讲，制造业向产业链立异链高端攀升，长远改变着工业分娩方式和空间载体步地，更高品性的配套环境和产业空间，智商灵验留下优质制造业企业。

“工业上楼”应时而生，不仅是物理空间上的“一上了之”，更是从策画、开辟到使用、运营的“威胁利诱”：

肃穆企业需求与开辟供给的适配性，从分娩依次、空间策画、物流运载等角度，遐想活泼万般的功能空间，夯实了产业链高效联动的“地基”；超过“准行家居品”特征，跟进落实房钱补贴、精确就业等扶抓措施，拓宽了企业承租、园区运营互助共赢的“蹊径”；意思意思打造产业生态、立异生态，整合东谈主才、科技、成本资源，推开了产学研用交融的“大门”；在开辟使用中，冉冉制定并完善相应轨范，形成可复制、可实施的模式教养，增多了城市工业高质料发展的“窗口”……

在“摩天工场”里，有“拎机入驻”的分娩企业、“楼上楼下”的产业链条、“量文体衣”的园区就业，工业便有了“再表层楼”的假想空间。

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